Для получения информации о своей внесенной в земельную книгу недвижимой собственности посетите компьютеризированную земельную книгу недвижимой собственности на сайте www.zemesgramata.lv и Э-услуги “мои данные”.

Используя электронную услугу “мои данные”, вы можете:

• посмотреть на недвижимость, принадлежащую себе,
• получать информацию об участии в разделе недвижимости, принадлежащей вам,
• отслеживать и запрашивать справку о своих собственностях,
• Просмотр выполненных покупок,
• следовать представленным ходатайствам о закреплении, их статусу,
• подать заявку на надзор за собственностью – получить сообщение о поданных прошениях о закреплении и решениях судей.

Для получения информации о разрешенном использовании своей недвижимой собственности или планируемом использовании вблизи своей недвижимой собственности используйте государственный единый портал геопространственной информации geolatvija.lv планирование развития территории разделов при поиске информации по кадастровому обозначению единицы земли или конкретному адресу.

Для получения информации с актуальными кадастровыми данными о своей недвижимой собственности и в том числе сооружении, которое не входит в состав ни одной недвижимой собственности, а также пространственные данные о земельных единицах, частях земельных единиц и сооружениях, включенных в состав вашей недвижимой собственности, является привлеченный к квартирной собственности объект общей собственности, или является сооружение, не входящее в состав недвижимой собственности, можете использовать бесплатную электронную услугу. Мои данные в кадастре на портале Latvija.lv, или государственной земельной службы (VZD) на портале публикации данных и э-услуг (Kadastrs.lv).

С помощью бесплатной э-услуги портала Latvija.lv Просмотр тематических карт Государственной земельной службы любой желающий может просматривать тематические карты, созданные Государственной земельной службой (VZD). Слой тематической карты имеет отдельный слой дополнительной карты на порталеKadastrs.lvпублично доступными геопространственными данными.

Обзор публично доступных геопространственных данных VZD можно на сайте Просмотр геопространственных данных Государственной земельной службы без договорных обязательств, производя оплату. При исполнении э-услуги можно посмотреть:

• Пространственные данные информационной системы кадастра;
• Пространственные данные Государственного регистра адресов;
• Карты стоимостных стоимостей недвижимости;
• Ортофо и другие карты, находящиеся в распоряжении ГЗС;
• Топографическая информация высокой детализации и другие пространственные данные, находящиеся в распоряжении ГЗС;
• Топографические карты различных масштабов;
• Местная информация.

В свою очередь, используя электронную услугу Latvija.lv Выбор данных и вывод данных о конкретных объектах или областях по определенным параметрам, любой желающий может выбрать кадастровые объекты (единицы земли, части единиц земли, сооружения или группы помещений) по заранее установленным параметрам, обозначив интересующую область на карте или выбрав и отметив на карте конкретную административную единицу: край, волость, город или поселок. При использовании э-услуги необходимо произвести оплату.

Налог на недвижимость (НЗП) является обязательным платежом, который должен быть уплачен собственнику самоуправлению, на территории которого находится недвижимая собственность. С НЗП облагаются земля, здания и группы помещений, и она исчисляется самоуправлением из установленной государственной земельной службой (ГЗС) кадастровые стоимости недвижимости.

Кадастровая стоимость принадлежащей вам собственности возможно бесплатно выяснитьГосударственная земельная служба (ГЗС)на портале публикации данных и э-услуг (Kadastrs.lv).

Для удобного и быстрого осуществления оплаты налога на недвижимость за свою или принадлежащую другому лицу недвижимую собственность, внесенную в земельную книгу, используйте электронную услугу “Оплата налога на недвижимость через Интернет" на портале Latvija.lv.

Недвижимое имущество обременения является одним из факторов, уменьшающих кадастровую стоимость. Однако, не все установленные для объекта обременения учитываются при расчете стоимости - при исчислении кадастровой стоимости учитываются только такие обременения, которые зарегистрированы в кадастре.

Если имеется более низкая кадастровая стоимость, меньше и налог на недвижимую собственность. Убедиться в зарегистрированных в кадастре обременениях и занятых ими площадях собственник недвижимой собственности может использовать электронную услугу “Мои данные в кадастре" на портале Latvija.lv.

Дорожные сервитут

Если у собственника недвижимой собственности нет других возможностей доступа к своей собственности, можно зарегистрировать обременение - дорожный сервитут. Больше о регистрации дорожных сервитутов читайте Портал государственной земельной службы (VZD) в разделе “услуги собственникам земли”, далее “регистрация данных”, где в списке выберите “Регистрация дорожного сервитута”.

Имеется возможность потребовать от ГЗС подготовки и выдачи свидетельства о актуализации данных кадастрового объектаКадастръ. Для этой цели используйте платные услуги на портале э-услуг Latvija.lv Регистрация/актуализация данных в информационной системе кадастра на основании представленного документа, не являющегося документом кадастрового измерения”.

Обременение красных линий

Красные линии ограждают улицы и вдоль них насаждение, например, деревья, полосы, тротуары, а также коридоры инженерных коммуникаций. Поскольку ответственность за красные линии доверена местным самоуправлениям, то, как ограничено право пользования недвижимостью на различных территориях, может отличаться. В Законе о защитных полосах красные линии определяются как защитные полосы в городах и поселках, которые устанавливаются территориальной планировкой местного самоуправления, локальной планировкой или детальной планировкой. В соответствии с правилами Кабинета министров от 30 апреля 2013 года № 240 “Общие правила территориального планирования, использования и застройки"установленным, ширина красной линии улиц устанавливается в соответствии с категорией улицы в правилах территориальной планировки, использования и застройки территории. Информацию о территориальной планировке, локальных планировках и детальных планировках местного самоуправления можно найти на портале Geolatvija.lv в разделе “Планирование территориального развития”.

 

Декларируйте место жительства своего несовершеннолетнего ребенка, находящегося под опекой или попечительством лица бесплатно в электронной форме с использованием э-услуги “Подача декларации по месту жительства", получать информацию о зарегистрированных в земельной книге недвижимых собственностях и лицах, у которых в нем имеется актуальное декларированное или зарегистрированное местожительство с использованием э-услуги“Лица, декларированные в моей собственности”.

Больше читайте в жизненной ситуации Сообщение о местожительстве или декларировании и Latvija.lv в карточке услуги Подача декларации по месту жительства.

Если планируется провести ремонт в жилище, согласование со строительным управлением не требуется только в случае, если осуществляется косметический ремонт, однако важно учитывать несколько условий.

Косметический ремонт

В случае, если в квартире производится косметический ремонт без изменения вида использования помещений, планировки помещений без ущерба несущей и несущей конструкции без изменения окна и дверных проемов без изменения звуковой изоляции, фасада здания и инженерных коммуникаций общего пользования, согласование с строительным управлением не требуется.

Изменение функций помещений, перестройка

В случаях, когда планируемое восстановление является более высоким, чем косметические изменения, и запланированы более объемные ремонтные работы квартиры, например, перестройка квартиры, владелец квартиры должен пригласить сертифицированного архитектора, который будет разработать соответствующую строительную документацию для представления в строительную управу. После согласования строительной документации и выполнения строительных работ необходимо разработать новое дело кадастрового измерения группы помещений. Следует помнить, что после разработки нового дела кадастрового измерения строительные работы должны быть переданы также в эксплуатацию, обращаясь с заявлением в строительную управу.

Для разработки документации по делу кадастрового измерения необходимо обратиться к сертифицированному измерителю согласно правилам Кабинета министров № 1011 “Порядок надзора за сертифицированными лицами и сертифицированными лицами в геодезии, землеустройстве и кадастровом измерении земли”. Подробнее о деле измерения и ее подготовке можно прочесть на веб-сайте VZD и на портале Latvija.lv а также в жизненной ситуации mana.latvija.lv “перестройка жилья”.

Реновация памятника культуры

Если квартира, принадлежащая вам, находится в историческом здании, памятник культурно исторический, необходимо согласование о реновации с управлением национального культурного наследия (NKMP). Формы заявления и виды их представления рассматриваются на сайте NKMP.

Оценивая каждый случай перестройки такого здания индивидуально – насколько существенно задуманные работы перестройки затронут историческое здание – инспекция может требовать архитектора в отдельном томе оформить художественную инвентаризацию, т.е. сфотографировать все объекты, имеющие историческую ценность – печи, декоры потолков, розетки, двери, элементы окон и дверей, потолки и т.д. – и добавлять их к проекту перестройки.

Если в ходе согласования проекта NKMP выйдет, что в историческом здании во время реновации пропали исторические украшения, или использованы неподходящие элементы (например, пластиковые окна), инспекция может не согласовывать перестройку и требовать замены или восстановления отдельных элементов. Рассмотрение документов NKMP бесплатно.

Больше о согласовании культурно исторического памятника читайте на сайте Управления культурного наследия.

Установка забора или забора

Для установки забора или ограды, которая не видна со стороны улицы и которая отделяет вашу собственность от соседнего имущества, должна быть получена согласие соседей, с которыми имеется общая граница земли, согласие. Согласование самоуправления в этом случае не требуется. Забор забора или забора для согласования с самоуправленческий необходимо только в том случае, если сооружение видно со стороны улицы (общедоступные помещения).

Обращаем внимание на то, что в правилах использования и застройки территории территориальной планировки местного самоуправления могут быть установлены параметры застройки, какой именно должен быть забор и насколько высок он может быть. Информацию о территориальных планировках местного самоуправления можно найти на порталеGeolatvija.lvв разделе планирование развития территории.

Посадка на границе с другими собственностями

Для посадки деревьев в свою собственность не требуется разрешение самоуправления. Согласование со строительным управлением необходимо только в том случае, если бы вы хотели посадить отдельное дерево и кустарник в публичных наружных помещениях (улицы, площадки, лес и лесопарки, парки, скверы, набережные, доступные обществу).

Нет законов, которые определят конкретные расстояния для посадки деревьев с границ земельного участка или с ограниченной высотой дерева, поэтому при проведении насаждений на частном земельном участке необходимо учитывать, насколько большое дерево вырастет, чтобы это не причиняло вреда зданиям, или отрицательно не повлияло на собственность соседей.

В случае, если на границе растущее дерево наклоняется над зданием соседа, он имеет право требовать, чтобы собственник дерева спилил ветки, или его отрубить, чтобы дерево не угрожало своей и соседской собственности. Если дерево наклоняется над землей соседа, то у соседа есть право прочитать в них плоды и оставить себе.

Несколькомуниципальныйразработаны обязательные правила, которые должны соблюдаться всеми жителями административной территории конкретного самоуправления и собственниками земли.

Рубка деревьев

Согласно изменениям от 02.05.2012. Правила Кабинета министров № 309 “Правила о рубке деревьев за пределами леса”5.1подпункты 5.2 и 5.2, без разрешения самоуправления на рубку деревьев за пределами леса разрешается рубить только плодовые деревья (с некоторыми исключениями), упомянутые в правилах. Это означает, что, например, рубка яблони может быть произведена собственником земли по своему усмотрению.

В свою очередь для получения разрешения на рубку дереву, не являющемуся плодовым деревом и, которому диаметр пня равен или превышает 20 сантиметров, собственник или правовой владелец земли должен подать заявление самоуправлениюс просьбой разрешить рубку деревьев (о требованиях к подаче интересуется в своем самоуправлении). Если ваша недвижимость находится на территории Рижского или Вентспилсского самоуправления, можно использовать э-услуги:

• “Разрешение на рубку деревьев"для подачи заявления о получении разрешения на рубку деревьев в Риге или
• “Затребование разрешения на рубку деревьев"для выполнения запроса в Вентспилсское городское самоуправление о получении разрешений на вырубку деревьев.

Если вам принадлежит недвижимая собственность, граничащая с территорией публичного пользования, следует заботиться о том, чтобы ее окрестность была чистой и безопасной.

Закон “О самоуправлениях" Часть 6 статьи 43 устанавливает, что самоуправление имеет право издавать обязательные правила о уходе на находящуюся в прилегающем к собственности публичном пользовании территории (пешеходные тротуары, канавы или газоны до края проезжей части). Настоящие обязательные правила предусматривают, что содержание и уход за недвижимостью и прилегающей к нему территории делегированы:

• собственник или фактический владелец недвижимой собственности;
• собственник сооружения;
• собственник земли;
• управляющему многоквартирным жилым домом.

Владельцев и обслуживающих лиц по гражданско ¬ правовому пути или через суд может быть привлечен к ответственности, если кто ¬ то пострадал и поскользнулся на неочищенном тротуаре. За происшествия из ¬ за нечистых тротуаров любой имеет право незамедлительно сообщать соответствующему самоуправлению.

Хозяйственное использование отходов в Латвии определяется Закон об обращении с отходами. Ответственность за организацию хозяйственного использования бытовых отходов на своей административной территории несут ответственность муниципальный.

Если вы наблюдали загрязнение среды в районе своей собственности, в том числе дым, едкие запахи, опасные отходы или другие нарушения среды, вы должны сообщить об этом ответственному учреждению. О ответственных органах, которые должны сообщить, и возможные нарушения, можно прочитать на веб ¬ сайтеSOS для среды. Чтобы сообщение было удобнее, вы можете использовать приложение в видеокассах на своем мобильном устройстве.

Жилые здания и ведение хозяйства помещений

В распределенных квартирных собственностях многоквартирных жилых домах каждый собственник квартиры не является полностью самостоятельным, а свои права может реализовать только вместе с другими собственниками квартир. О лицах, внесенных в земельную книгу, можно получить информацию в электронной форме в единой государственной компьютеризированной земельной книге, выбрав Поиск имущества.

Поиск имущества можно по:

• кадастровый номер;
• номер раздела;
• адреса.

При выполнении э-услуги можно указать, что хотите узнать от предложенных вариантов, а затем необходимо произвести оплату услуги.

При приобретении квартиры в собственность приобретается не только отдельная квартира, но и идеальная часть общей собственности дома. Это означает, что владелец является не только квартирой, но и лестничной клеткой жилого дома, подвалом, крышей и т.д.

Жилые дома и собственник квартиры должен выполнять в законе установленная обязанность управления жилым домом при выборе такого управляющего, который соответствовал бы в Законе об управлении жилыми домами к выдвинутым требованиям профессиональной квалификации.

Собственники квартир многоквартирного жилого дома принимают решение о ведении хозяйства жилого дома, которое, чаще всего, является обществом с ограниченной ответственностью, товариществом собственников квартир, или кооперативным обществом собственников квартир. С собственниками квартир заключается договор об управлении жилым домом, в котором оговорены правила порядка, лицо, осуществляющее хозяйственное использование недвижимой собственности, права, обязанности и ответственность собственников, исполнители услуг, например, вода, теплоснабжение и другая обязательная информация. Как один из регистров, где знакомиться с списком управляющих жилыми домами являются информационные системы строительства Реестр управляющих жилыми домами.

Уровень шума в населенных пунктах

Если ваша недвижимость является шумной, вы можете обратиться за помощью в различные учреждения. Если шум вызывается, например, различными хозяйственной деятельностью или оборудованием, или транспортными средствами, жители имеют право обратиться в инспекцию здоровья и просить о проведении измерений шума. Это можно сделать с помощью э-службы “Заявление в Инспекцию здоровья" на портале Latvija.lv.

В борьбе с шумом можно также принять участие Государственная служба среды (VVD), однако измерения проводятся только для тех предприятий, для которых ГВС предоставил разрешение на деятельность, и это также будет проходить параллельно измерениям инспекции здоровья.

Если речь идет о шуме, вызванном движением, рекомендуется связаться с местным самоуправленческий, регулирующие соответствие норм на своей территории, разрабатывая территориальную планировку и устанавливая в ней зоны с соответствующей предельной величиной допустимой среды среды.

Если возбудитель шума является соседом и для устранения шума не удалось договориться путем переговоров, вы можете обратитьсяв полиции. В таких случаях измерения уровня шума не требуются, поскольку такой шум обычно не является постоянным, за исключением случая, когда сосед в квартире установил какое либо промышленное оборудование.

 

Судебная администрация (CA)

Министерство охраны окружающей среды и регионального развития (MOOCPP)

Государственная земельная служба (ГЗC)

Государственное агентство регионального развития (ГАPP)

Управление по делам гражданства и миграции (УДГМ)

Рижская Дума

Центр защиты прав потребителей (ЦЗПП)

Инспекция здравоохранения (ИЗ)